อสังหาริมทรัพย์

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย

ถ้าคุณอยากจะมีคุณภาพชีวิตที่ดีหลังเกษียณล่ะก็การมองหาการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์กันเอาไว้ก็น่าจะเป็นความคิดที่ดีไม่น้อย และนี่คือบทความที่จะพาคุณมาเจอกับทั้งข้อดีและข้อเสียของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทย รวมทั้งเราจะพาคุณมารู้จักกับพื้นฐาน ข้อจำกัด และขั้นตอนด้านราคาต่าง ๆ ไปพร้อม ๆ กันอีกด้วย



สารบัญ

มีชาวต่างชาติกว่า 500,000 เพิ่มขึ้นในไทยทุกปี

อย่างที่เรารู้กันดีถึงระบอบการปกครองของไทยที่มีพระมหากษตริย์เป็นประมุข รวมทั้งเป็นประเทศที่ตั้งอยู่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ คลุมพื้นที่ตอนกลางของคาบสมุทรอินโดจีนและช่วงตอนเหนือของคาบสมุทรมลายู มีประเทศมาเลเซียอยู่ทางใต้ มีประเทศกัมพูชาอยู่ทางทิศตะวันออก ประเทศลาวทางเหนือ และมีประเทศพม่าอยู่ทางทิศตะวันตก มีบริษัทหลากหลายทั้งนิสสันฮอนด้าโตโยต้าอีซูซุและฮิโนะเข้ามาทำตลาด
ซึ่งก็มีชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในไทยหลากหลายทั้งอเมริกันจีนออสเตรเลียอังกฤษญี่ปุ่นเกาหลี ฯลฯ

โดยไทยเองก็มีพื้นที่ประมาณ 514,000 ตารางกิโลเมตร มีประชากรภายในประเทศอยู่ที่ประมาณ 69.1 ล้านคน มีเมืองหลวงเป็นจังหวัดกรุงเทพฯ รายได้หลัก ๆ มาจากอุตสาหกรรมเกษตรการท่องเที่ยว และมีสกุลเงินที่เรียกกันว่า “บาท” โดยอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของไทยอยู่ที่ประมาณ 3.2% ต่อปี

แหล่งของอสังหาริมทรัพย์ในไทย

การเติบโตทางเศรษฐกิจรวมทั้งรายได้ประชาชาติที่เพิ่มขึ้น

การผลิตในอุตสาหกรรมต่าง ๆ ของไทยคิดเป็น 40% ของ GDP ทั้งหมดซึ่งส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมยานยนต์เรียกได้ว่าไทยเป็นฐานการผลิตเลยก็ว่าได้ โดยคิดรายได้อยู่ที่ประมาณ 16,000,000,000,000 บาท ซึ่งเมื่อรายได้ประชาชาติดีขึ้นในช่วงการเติบโตทางเศรษฐกิจ ก็จะส่งผลให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นไปด้วย และเมื่อชนชั้นกลางมีรายได้เพิ่มขึ้นก็จะเพิ่มกำลังในการลงทุนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเพิ่มขึ้นไปด้วยเช่นกัน

ทางรถไฟของไทยกำลังพัฒนา

ขนส่งมวลชนหลัก ๆ ในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ กำลังพัฒนาและเรียกได้ว่าเป็นการขนส่งฯ ที่รวดเร็วไม่น้อยเลยทีเดียว ซึ่งมันจะเข้ามาช่วยลดปัญหาการจราจรที่แสนติดขัดได้ในระดับหนึ่งซึ่งเห็นได้เลยว่าในตอนนี้ทางไทยกำลังเร่งพัฒนาเส้นทางทั้ง BTS และ MRT ให้ขยายออกไปได้มากที่สุด

เริ่มหันมาบูรณาการทางเศรษฐกิจในไทยให้เข้ากับอาเซียน

อย่างที่ทราบกันดีว่าในตอนนี้อาเซียนได้เกิดรูปแบบเศรษฐกิจร่วมกันที่เรียกว่า AEC ขึ้น โดยมีการยกเลิกภาษี ละเว้นวีซ่าให้กับนักท่องเที่ยวหลากหลายชาติมากขึ้น คลายข้อจำกัดในการลงทุนออกไปหลายข้อ และส่งเสริมกิจกรรมทางเศรษฐกิจให้มากขึ้น และไทยเองก็ได้ว่างตำแหน่งตัวเองให้เป็นศุนย์กลางของอุตสาหกรรมรวมทั้งโลจิสติกส์ของอาเซียนอีกด้วย

มาพูดกันถึงข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ในไทยกันเลยดีกว่า

ข้อดี

  • การลงทุนจะเข้ามาช่วยเพิ่มรายรับและกำไรที่ได้จากการลงทุนก็จะส่งผลให้เกิดการเติบโตทางเศรษฐกิจและปรับระดับรายได้ประชาชาติให้เพิ่มขึ้นตามและเมื่อคนเริ่มมีฐานะความต้องการด้านที่อยู่อาศัยก็จะเพิ่มขึ้นด้วยเช่นเดียวกันไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการเช่า
  • ภาษีจะต่ำลง
  • คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในจำนวนที่น้อยได้ตามที่ต้องการ
  • เริ่มมีรายได้ที่แน่นอนจากการปล่อยเช่าและแน่นอนว่าชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนก็มักจะเช่าอยู่เป็นประจำซึ่งตรงนี้คือโอกาสที่ดี
  • มีกฎหมายคุมครองอย่างครอบคลุมในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ทำให้อุ่นใจในความปลอดภัยได้
  • สามารถซื้อหาอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าเอาไว้และสร้างสิ่งปลูกสร้างเอาไว้เก็งกำไรล่วงหน้าได้

ข้อเสีย

  • ถ้าคุณขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อมากู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจจะต้องทำใจเรื่องของดอกเบี้ยที่สูงอยู่พอสมควร
  • ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีน้อยและต้องนำมาย่อยเพื่อปรับใช้ให้เข้ากับการลงทุนแต่ละแบบเอง

โน้ตเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในไทย

คุณควรระบุการลงทุนและโครงการที่จะเลือกให้ดี

ความสนใจคือตัวเริ่มที่ดีสำหรับการลงทุนและคุณจำเป็นต้องศึกษาหาข้อมูลเพื่อต่อยอดไปเรื่อย ๆ โดยการเล็งเห็นอนาคตที่ดีของบรรดาพื้นที่ชานเมือง ต้องมองหาความเอนกประสงค์ของพื้นที่ให้เจอแล้วนำมาเป็นจุดขาย มองหาความต้องการเช่าที่แน่นอน และมองถึงการขายต่อให้ขาด และคุณจำเป็นต้องใจเย็นพอด้วยถ้าคิดจะลงทุนในพื้นที่ชานเมือง เพราะแม้ราคาจะไม่แพงมากแต่ต้องรอให้ความเจริญขยายมาหาแต่ถ้าคุณคาดการณ์ได้ดีกำไรก็จะมาหาคุณในระยะยาวอย่างแน่นอน

หลังซื้อแล้วก็ต้องให้ความสำคัญ

หลังซื้อแล้วหากยังไม่สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อในราคาที่ต้องการได้ การดูแลรักษาคือสิ่งสำคญที่คุณต้องทำเพราะไม่อย่างนั้นมันอาจจะไม่สามารถทำกำไรให้คุณเท่าที่ต้องการก็เป็นได้

พื้นที่ที่เราอยากแนะนำให้คุณรู้เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์

กรุงเทพฯ

บอกเลยว่าถ้าคุณไม่คิดจะลงทุนในเมืองหลวงก็ไม่รู้จะไปลงทุนกันที่ไหนแล้ว เพราะเมืองนี้เป็นศุนย์กลางของประเทศและเป็นช่องทางการติดต่อสื่อสารกับต่างประเทศที่ค่อนข้างสำคัญ มีการท่องเที่ยวและตลาดอุตสาหกรรมมากมายอยู่ที่นี่

ศรีราชา

ตั้งอยู่ที่จังหวัดชลบุรี ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 2 ชั่วโมง เป็นเมืองเล็ก ๆ ที่มีประชากรอยู่ประมาณ 220,000 คน แต่ปัจจุบันเป็นแหล่งการเกษตรและอุตสาหกรรมหลัก โดยมีบริษัทยักษ์ใหญ่หลายบริษัทตั้งโรงงานอยู่ภายในพื้นที่นี้

ภูเก็ต

ความคุ้มค่าในการลงทุนด้านรีสอร์ท โรงแรม ที่พักเพื่อการท่องเที่ยว เพราะที่นี่เป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นดีที่มีกิจกรรมต่าง ๆ มากมาย และยังมีทำเลใกล้ทะเล ซึ่งช่วงหลายปีที่ผ่านมาคนจีนเข้ามาลงทุนในจังหวัดนี้เยอะมากเพราะมีช่องทางขนส่งของทางน้ำที่น่าสนใจนั่นเอง ถ้าคุณสามารถมองหาที่ติดทะเลได้ก็บอกเลยว่าราคาจะดีต่อการส่งต่อและเช่าเป็นอย่างมาก ซึ่งบอกเลยว่าจังหวัดนี้ครบทั้งเรื่องของการขนส่งทางน้ำ ท่องเที่ยว และความหลากหลายหรูหราของบรรดาที่พัก

เชียงใหม่

เป็นเมืองท่องเที่ยวอีกเมืองหนึ่งที่มีประวัติศาสตร์ที่น่าสนใจ และถ้ามองหาโรงงานอุตสาหกรรมต่าง ๆ ก็มีตั้งอยู่ที่จังหวัดลำพูนซึ่งบอกเลยว่าใกล้กับเชียงใหม่มาก ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่นิยมมาอยู่อาศัยของชาวต่างชาติและพวกเขามักจะพักอยู่ในระยะยาวเสียด้วย

จะเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้อย่างไรบ้าง?

สอบถามตัวแทน

แน่นอนว่ามีหลากหลายบริษัทที่พร้อมจะให้บริการคุณในเรื่องนี้แต่คุณเองก็จำเป็นที่จะต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริษัทที่คุณสนใจด้วยเพราะเรื่องแบบนี้ต้องอาศัยความรอบคอบในการตัดสินใจเป็นอย่างมาก

ดูตรวจอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจให้ดี

ถ้าก่อนซื้อบริเวณนั้นมีการแจ้งว่าจะมีการสร้างศูนย์การค้าหรือความเจริญอะไรต่าง ๆ ก็ต้องทำการตรวจสอบข้อเท็จจริงให้ดี และการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้สร้างก็มีส่วนสำคัญเพราะคุณจะสามารถตรวจสอบพื้นที่ได้หลังจากซื้อไปแล้วและข้อนี้อาจทำให้คุณต้องหัวเสียได้

ตัดสินใจได้แล้วก็ถึงขั้นตอนการจ่ายเงิน

จอง กรอกแบบฟอร์ม จ่ายมัดจำ หรือจะเริ่มดำเนินการกู้ก็เริ่มกันได้เลยในขั้นตอนนี้

สัญญาการซื้อขาย

ข้อนี้ก็สำคัญและต้องการความรอบคอบเป็นอย่างมาก ถ้าคุณไม่มั่นใจและไม่มีความรู้พื้นฐานนักการจ่ายเงินเพื่อให้ตัวแทนเข้ามาศึกษาดูความเรียบร้อยแทนก็เป็นอีกข้อที่น่าสนใจ

จดทะเบียนสินทรัพย์

คุณจะได้รับการโอนสิทธิ์โดยผ่านสำนักงานที่ดินและมีค่าธรรมเนียมประมาณ 2% จากค่าอสังหาริมทรัพย์ และในบางกรณีคนขายอาจจะเข้ามาดูแลให้คุณในส่วนนี้แทนซึ่งก็ถือว่าเป็นโปรโมชั่นดี ๆ ที่คุณควรรับเอาไว้

สรุป

เอาเป็นว่าก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตัวไหนการศึกษาหาข้อมูลรอบด้านก่อนเป็นเรื่องสำคัญ ยิ่งถ้าคุณจะเอาเลือกซื้อมาเพื่อาการลงทุนด้วยแล้วบอกเลยว่ามีรายละเอียดที่คุณต้องรอบคอบอีกเยอะ แต่ถ้าคุณตัดสินใจถูกและผ่านทุกขั้นตอนมาแล้วบอกเลยว่าการลงทุนประเภทนี้ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ากับคุณไม่น้อยเลยทีเดียว

Investwallet

Investwallet

Author archive

สื่อทางการเงินที่เป็นประโยชน์สำหรับการจัดการสินทรัพย์



โพสต์แนะนำ

7 เทคนิคการเอาชนะในสังเวียน Forex

วิธีการที่คุณจะได้รับชัยชนะจาก Forex มีอยู่ 2 ทางน…

เงินดิจิตอล(Cryptocurrency) Cardano(ADA) คือ

Cardano(ADA) คือ เงินดิจิตอล(Cryptocurrency)ที่ถูก…

เงินดิจิตอล(Cryptocurrency) Ripple(XRP)คืออะไร

Ripple(XRP)นั้นมีเป้าหมายที่จะมีบทบาทสำคัญในการส่ง…

เงินดิจิตอล(Cryptocurrency) NEM(XEM) คืออะไร

NEMเป็นโปรเจ็คเงินดิจิตอล(Cryptocurrency)ที่สร้างข…

เงินดิจิตอล(Cryptocurrency) Ethereum คืออะไร

Ethereum รูปแบบที่แท้จริงของ Serenity จะสามารถกลาย…

NIKKEI 1DAY

New York Dow 1DAY

Nasdaq 1DAY

PAGE TOP